18

Квартплата: сколько и за что мы платим?

Кем и как устанавливается размер платы за пользование жильем

Размер платы за предоставленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение)  рассчитывается по  тарифам. Тарифы устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Если размер тарифа, указанный в квитанции, больше закрепленного в законодательстве, вы можете требовать перерасчета коммунальных платежей по законным тарифам.

Сколько вы потребляете и платите?

Размер платы зависит от количества предоставленных услуг.

Порядок расчёта зависит от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета воды, тепла и электричества, а также индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии (счетчиков).

Расчет по счетчикам

Показатели с личных счетчиков снимаются каждый месяц самостоятельно: вы можете проверить, совпадают ли реальные показатели счетчиков с тем, что написано в квитанции, и точно ли платежи рассчитаны по показаниям счетчиков, а не по общим нормативам.

Показатели общедомового счетчика регулярно снимаются и записываются в специальный журнал, который хранит организация, обслуживающая дом (УК, ТСЖ и пр.).

Проверив эти показатели, Вы можете установить, совпадают ли данные общедомовых счетчиков с данными в вашей квитанции и, соответственно, определить, правильно ли вам начислена плата за коммунальные услуги.

Расчет по нормативам (если нет счетчиков)

Если в доме нет приборов учета, нормативы потребления воды, газа, отопления утверждаются органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Вы можете проверить, соответствует ли тот размер норматива потребления, который указан в квитанции, размеру, утвержденному нормативными правовыми актами. Если эти размеры не совпадают – плата начислена неправильно, и вы можете требовать ее пересчета.

При любых расхождения между содержанием квитанции и показателями счетчиков или нормативами Вы имеете право требовать перерасчета платежей.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества – это средства, благодаря которым осуществляется поддержание чистоты в подъездах, ремонт лифтов, очищение крыш от снега и прочие работы по благоустройству и ремонту общего имущества наших домов.

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?

  • межквартирные лестничные площадки,
  • лестницы,
  • лифты,
  • лифтовые и иные шахты,
  • коридоры,
  • технические этажи,
  • чердаки,
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
  • технические подвалы,
  • крыши,
  • ограждающие, несущие и ненесущие конструкции дома,
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (стояки, ответвления от стояков)
  • коллективные приборы учета холодной и горячей воды,
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  • внутридомовая система электроснабжения,
  • этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления,
  • системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
  • автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома и т.д.

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, размер которых устанавливается законодательством и одинаков для всех, плата за содержание и ремонт может отличаться в разных домах.

Ответив на вопросы нашей анкеты, вы узнаете, кто устанавливает плату за содержание и ремонт вашего дома/квартиры.

 

Плата за пользование жилым помещением

Плата за пользование жилым помещением – это аналог арендной платы за жилье для лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма, в случае, если жилье принадлежит государству или муниципалитету.

Кем устанавливается размер платы за пользование жилым помещением?

  • Для жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда: нормативные правовые акты органов местного самоуправления (для городов федерального значения – органов государственной власти субъектов РФ). Например, в Санкт-Петербурге, — Закон Санкт-Петербурга от 05.07.2006 г. № 395-53 (ред. от 14.06.2011 № 359-689) «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге».
  • Для жилых помещений частного жилищного фонда: в случае сдачи собственником своего жилого помещения в наем (аренду) размер платы определяется договором между собственником жилого помещения и нанимателем (арендатором).

Написать комментарий